一、什么是房屋檢測？

1、概念：房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
2、范圍：房屋檢測概括為：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測和房屋其它類型檢測七大類型。
（1）房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。應通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。
（2）房屋安全檢測適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。應通過調查、現場檢測、結構分析驗算等，對房屋安全性進行鑒定。
（3）房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞、需進行檢測監測的房屋。應通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。
（4）房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
（5）房屋抗震能力檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。應通過檢測房屋結構的現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定。
（6）房屋質量綜合檢測主要適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋。應通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。
（7）房屋其它類型檢測主要包括房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害所產生結構損傷的檢測、因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋結構構件異常損壞的檢測、房屋遭受火災后結構構件的檢測、當懷疑混凝土構件受有害化學侵蝕或存在骨料反應隱患時的檢測等。

二、為什么進行房屋檢測？

房屋是人工造物，在建筑的過程中會出現各種各樣的問題。房屋難免也會出現問題，總的來說有三類。

1、設計原因
1）缺乏對規范的了解
      設計人員不熟悉或沒有認真學習、掌握國家頒布的現行有關技術標準。加之規范又不斷修訂更新，設計人員缺乏認真學習，沒有按規范正確進行基礎設計者屢見不鮮。
2）忽視概念設計
      建筑物基礎設計未能準確掌握地基土特性，缺乏認真的方案比選和專家論證，采用的基礎形式不當而引發事故。建筑物設計偏重于非對稱的美學藝術，造成建筑結構的不勻稱，上部結構對地基施加的荷載作用不均勻，甚至差異較大，結構重心與荷載中心偏離，沉降縫布置欠妥等因素造成建筑物產生傾斜。同一棟建筑物上選用兩 種以上基礎形式或將基礎置于剛度不同的地基土層上，易發生嚴重事故。
3）計算設計存在偏差
      對于軟土地基或建筑物形體復雜、高度變化較大時，必須按照變形與強度雙控條件進行設計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如果只進行強度驗算，將會使建筑物發生不均勻或過量沉降。
2、施工原因
1）擋土壁
        擋土壁施工存在問題造成漏水、漏砂現象，導致開挖區周圍地表下陷。由于擋土壁施工存在問題，應力集中于較脆弱的部位，容易導致擋土壁產生缺陷，或由于擋土 壁施工接縫問題，導致缺陷處產生漏水、漏砂現象，引致地表下陷。連續壁施工時，如果穩定液的水位或濃度不夠，容易引起溝壁變形破壞，引起地表下陷。使用預 壘樁墻為擋土壁體時，因鉆孔產生的地表松軟，或因砂漿回填不好，而產生地中孔隙，可能使周邊地層產生變形，引起地表下陷。
2）擋土樁、廢樁的拔除
       鋼板樁、廢樁抽拔時，因振動作用產生夯實效果，致使松散砂質土緊密，而造成地表下陷。板樁拔除后，地層中遺留孔隙，除了樁本身的體積外，還有附著于樁上的土壤，此孔隙不易用砂或灌漿方式將其完全填滿，因此造成地表位移下陷。
3）隆起導致沉陷
       在軟弱粘土層中開挖，土方移除后，因解壓作用，開挖區內外兩側覆土壓力不平衡，擋土壁背側的土壤極易產生塑性流動，從擋土壁的下端滑動至開挖面內，造成開挖底面隆起，而擋土壁背側土壤產生下陷現象。
4）施工抽水
       工程開挖時，若開挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持開挖面干燥。如果擋土壁止水性不好、貫入深度不足或抽水位置不當，使得開挖區周圍的地下水位下降，導致土壤有效應力增加，將會造成開挖區外地表壓密沉陷。
3、外部干擾的原因
        1）相鄰建筑物之間的距離、荷載的影響。相鄰建筑物的基底應力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均勻沉降。若相鄰兩棟建筑物基礎的面積接近，荷 載差異小，則不均勻沉降小，反之則不均勻沉降大；若相鄰建筑物的距離越近，且埋深差異越大，引起的相互不均勻沉降越大。一般情況下，后建的建筑物基礎的埋 深應與原建筑物基礎埋深大致相同，如果需要埋置不同深度，則相鄰基礎的間距應大致為相鄰基底高差的兩倍。
        2）建筑物室內外堆載或填土的影響。基礎上及其附近有大面積堆載，如填土、生產堆料等。若荷載小，距離遠，則對基礎傾斜的影響小，反之，若荷載大，距離近，則對基礎傾斜的影響大。
        3）相鄰基坑、地下工程開挖施工的影響。相鄰基坑、地下工程開挖解除了建筑物地基土側向限制，如開挖過程中加固支護不當將造成地基土的側向移動，施工過程中的降水、振動等活動容易造成地基土的擾動破壞，降低其承載力。
       4）樁基、沉井、某些地基處理方法施工所產生的振動、擠壓、松弛等的影響。樁基、沉井等施工產生振動、擠土效應、松弛效應等對鄰近結構的地基土產生較大的擾動，造成地基變形的增大。

三、怎么進行房屋檢測？

由于房屋問題關系重大，第三方專業機構的介入既能保證檢測結果的公平公正，又能提高效率，所以房屋檢測鑒定就只能交由第三方專業檢測鑒定公司來進行。房屋質量檢測中心始終堅持“公正、精準高效”的質量方針，為廣大客戶提供優質高效的第三方檢測服務。多年來，公司以第三方公正地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為武漢及外省市的政府部門、司法部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程專用儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面取得了良好效果。