違法違章建筑的存在嚴重影響城市環境質量，影響市民生活，是城市管理的頑癥之一。上海市早在1999年就頒布了《上海市拆除違法建筑若干規定》，雖然拆除了一些違法違章建筑，但是力度顯然不夠，因此，在去年又頒布了《上海市拆除違法建筑若干規定 （修訂草案）》。 不過，隨著近些年違法違章建筑拆除的力度加大，隨之而來的糾紛問題也日益增多。對于違法違章建筑的界定，其實一直是具有爭議的，有些業主的房屋只是處于政策的敏感時期就被判斷為擁有違章建筑的業務，業主們怎么做才能讓違章建筑走向合法呢?這時候違章房屋檢測就顯得尤為重要了，具體實施要分三步走。

1、土地所有權認證

    如果法律知識薄弱，違章建筑價值較高，建議委托相關法律機構，進行維權處理。業主需要確定違章建筑占用土地的權屬和性質。符合以下兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。

①如果建造的房屋用地是已經取得合法土地使用權的國有建設用地或者是集體建設用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產權的，但是總而言之是在原有規劃為建設用地的土地上建設的。

②還有一種情況，是在原有的農村集體自家耕地上，或者租賃農村集體用地上建設的房屋，沒有得到相關部門的批準，但是土地用途是基本種植、養殖等農村承包性質經營的。

2、違章建筑質量是否達標

違章建筑質量是否達標，需要找有資質的第三方房屋檢測機構，進行房屋檢測，出具房屋檢測報告。而且，該機構要當地政府認可。當然，個人是沒有資格評定建筑安全的。一般情況下，違章建筑需要進行房屋質量檢測和房屋抗震鑒定。如果房屋質量合格，而且滿足抗震等級要求，那就基本符合政府對房屋安全的要求；如果不滿足，久需要進行房屋加固或者房屋拆除。

3、違章建筑是否影響其他建設發展

   確定違章建筑土地所有權屬和性質后，還要明確違章建筑是否影響城鄉整體規劃，是否妨礙公共設施用地。關于是否影響城鄉規劃，建議咨詢當地居委會或者村委會。可以自行檢查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。如果阻礙了城鄉的網絡建設發展和公共設施，從公共利益和行政法規的角度，影響了整個城市或者鄉鎮的發展和安全，自然無法向合法建筑轉化，拆除也是必然的；如若不在這些情況之內，便有天然的條件轉換為合法建筑。

拆除違法違章建筑，一方面對改善城市面貌和市民群眾的生活、工作環境起到了積極作用，另一方面也確實影響了部分業主的生活和經濟，因此要重視違章房屋檢測，盡可能把負面影響降到最低，讓違章建筑走向合法。

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主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

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