什么是房屋主體結構質量不合格,該如何認定?
(一)房屋主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。
作為一個完整的房屋建筑工程,它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分,也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體,根據建筑法的規定,商品房的主體結構應該包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等。
(二)怎樣認定房屋主體質量不合格? 在商品房買賣中如何認定主體質量問題比較復雜,開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球,拒絕按照主體質量處理。在通常情況下,所謂主體結構質量不合格包括三種情況:
(一)房屋交付前未經驗收;
(二)雖然在交付前經過驗收但驗收不合格。
(三)房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
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