每做一項(xiàng)房屋檢測(cè)鑒定項(xiàng)目，武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定都會(huì)對(duì)于該項(xiàng)目的整體情況出一份檢測(cè)鑒定報(bào)告。精確完整的鑒定報(bào)告到底包含哪些內(nèi)容呢？武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定就為此來給業(yè)主們解惑，同時(shí)也讓業(yè)主們了解及辨別最后到手里的鑒定報(bào)告是否正規(guī)！

鑒定報(bào)告的內(nèi)容一般應(yīng)包括：封皮、基本情況（首頁）、檢測(cè)鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、鑒定和檢查、檢測(cè)的依據(jù)、檢查和檢測(cè)的范圍及項(xiàng)目、檢查工具和檢測(cè)儀器、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)、損壞原因分析及構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)、部分結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)、房屋結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論和處理意見等，具體內(nèi)容可根據(jù)不同的鑒定要求確定。各項(xiàng)內(nèi)容的編寫要求如下：
1、封皮：房屋鑒定報(bào)告要各鑒定機(jī)構(gòu)在出具鑒定報(bào)告時(shí)，必須由各機(jī)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人通過北京市住建委信息平臺(tái)申請(qǐng)具有唯一性編碼的封皮。封面上填寫項(xiàng)目名稱、鑒定機(jī)構(gòu)全稱，發(fā)文日期，蓋鑒定專用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁）：基本情況應(yīng)根據(jù)要求如實(shí)填寫房屋名稱、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數(shù)和結(jié)構(gòu)類型、地質(zhì)情況、抗震情況（若可查證，注明房屋的原設(shè)計(jì)抗震設(shè)防等級(jí)）、圖紙資料、委托鑒定的單位和委托鑒定的內(nèi)容、鑒定依據(jù)等事項(xiàng)。

3、鑒定結(jié)果摘要：鑒定結(jié)果摘要包含房屋結(jié)構(gòu)的主要損壞（包括損壞量值、構(gòu)件評(píng)級(jí)結(jié)果及依據(jù)的條款），房屋部分結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)的評(píng)級(jí)結(jié)果，并依據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款給出鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定結(jié)果摘要的文字描述應(yīng)準(zhǔn)確和簡潔，且應(yīng)與報(bào)告正文中的結(jié)論一致。

4、房屋概況：房屋概況應(yīng)填寫房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、墻體等構(gòu)件）、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料、做法、材料強(qiáng)度和構(gòu)件尺寸等信息。

5、鑒定、檢查和檢測(cè)的依據(jù)：根據(jù)委托方提出的鑒定要求和目的，確定鑒定內(nèi)容和檢查和檢測(cè)方案，從而確定鑒定和檢測(cè)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范等。但應(yīng)注意在本次鑒定中沒有用到的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范等文件不要列入。

6、檢查和檢測(cè)的范圍及項(xiàng)目：根據(jù)鑒定內(nèi)容和檢查和檢測(cè)方案，確定檢查和檢測(cè)的范圍及項(xiàng)目。檢查和檢測(cè)的范圍主要有地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)，常規(guī)檢查的項(xiàng)目主要有：表面和內(nèi)部的破損、裂縫、酥堿和腐朽等，常規(guī)檢測(cè)的項(xiàng)目主要有：傾斜、彎曲和材料強(qiáng)度等。其他損壞、變形和缺陷應(yīng)根據(jù)檢查和檢測(cè)的方案和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況增加。

7、檢查工具和檢測(cè)儀器：根據(jù)檢測(cè)方案確定需使用的檢查工具和檢測(cè)儀器。
常用的工具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數(shù)碼照相機(jī)等，用以檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)的裂縫和酥堿等損壞。
常用的儀器有：經(jīng)緯儀和全站儀和吊垂檢測(cè)房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測(cè)墻體砌筑砂漿和磚的強(qiáng)度等級(jí)。
檢查工具和檢測(cè)儀器為當(dāng)次檢查和檢測(cè)所使用的工具和儀器，所有工具和儀器應(yīng)注明型號(hào)和編號(hào)。

8、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)分為對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)兩部分內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)檢查主要是檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的裂縫和酥堿等破損狀況及直觀的結(jié)構(gòu)構(gòu)造部分，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)主要是檢測(cè)記錄房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的變形、材料強(qiáng)度和隱蔽的結(jié)構(gòu)構(gòu)造部分。
現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)原則上要從基礎(chǔ)往上檢查和檢測(cè)、詳細(xì)記錄房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞情況，損壞情況的內(nèi)容主要有損壞的構(gòu)件、部位和程度等。應(yīng)根據(jù)實(shí)際損壞的情況和類型，用文字描述清楚，必要時(shí)應(yīng)繪制損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開圖），并拍攝照片及錄像，材料強(qiáng)度、傾斜率和小批量構(gòu)件的檢測(cè)結(jié)果（構(gòu)件和數(shù)據(jù)），應(yīng)在報(bào)告內(nèi)列表匯總。對(duì)于需要長期監(jiān)測(cè)的房屋，還要在重點(diǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞處做上標(biāo)記。
對(duì)于沒有損壞的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件應(yīng)寫明未損壞，如因客觀條件不能檢查和檢測(cè)，要寫明未查測(cè)的原因。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件抽檢的數(shù)量和檢測(cè)的方法應(yīng)符合本規(guī)程或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定的要求。