隨著我國部分房屋建筑使用年限接近設計期限,或者說結構進入老化階段,結構的健康狀況和安全性評估逐步引起人們的關注。現代測試技術和計算機信息處理方法 的結合,結構工程損傷檢測方法、技術的規范化和科學化,基于時域和頻域分析的結構參數辨識理論和技術、人工智能技術和專家系統也開始應用于結構健康監測和 評估。
       既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結 構安全性的檢測與評估， 一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測， 裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提 出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測 與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項 目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設 計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲 裁鑒定多屬該類項目。
 2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老 化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有 MgO 等活性成分、水泥 中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量 Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融 循環、過量 Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、 凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老 化跡象是磚墻風化， 木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估， 一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老 化的程度，并提出有效的處理措施建議。
 3）房屋因相鄰工程影響， 出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估， 重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施 工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或 變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定 項目。
4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可 能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設 門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影 響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結 構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。
一般檢測單位在具體檢測實施中，    主要檢測參數有：
      傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
具體做如下工作：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
       8、給出可行性建議。

                        檢測現場圖

                      建筑內部圖

         建模效果圖

                                   建筑平面圖