湖北省枝江市某住戶家房屋使用超過40年了，周先生一家住在這個兩層的磚瓦結構老房子。大門進去往里走中間就是一個樓梯。周先生想翻新房屋，但是又擔心住不久，遂找我司進行檢測。通過對比，周先生聯系上我司，根據周先生描述的，該房屋建于1980年，磚混結構，頂部瓦因漏水換過兩次，目前因為家里人口增加，想對該房屋進行翻新加層。

他聽同村的人說一般當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的老化，即使翻新，內部結構功能也會出現不同程度的退化，建議他找專業的房屋安全性檢測評估公司進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

了解到湖北省枝江市周先生的想法后，我司迅速制定了合同方案，簽訂合同后，立即安排人員帶上檢測設備上門檢測查看，保留精準數據，該房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。

湖北省枝江市哪一類房屋需要做安全性檢測評估？當出現下列情況時：房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時；房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時；由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用；房屋超過設計使用年限繼續服役時。