隨著房屋安全問題曝光，房屋檢測也逐漸被人們所認知，那么什么情況下需要進行房屋檢測呢？檢測哪些內容呢？
—— 房屋檢測類型的劃分 ——

    根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測：
    1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
    2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
    3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
    4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
    6）對房屋質量狀況有異議；
    7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
    8）房屋超過設計使用的年限；

    根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、優秀歷史建筑評估檢測。


01 房屋抗震鑒定


對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。
   
【檢測內容】

    1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋主要結構材料強度的檢測；
    4）房屋損傷狀況的檢測；
    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
    6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
    7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
    8）對可能存在的問題提出處理建議。


02 房屋安全鑒定


與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

【檢測內容】

    1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
    2）房屋主要結構材料強度的檢測；
    3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    4）房屋損傷狀況檢測；
    5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
    6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
    7）對存在的問題提出處理建議。


03 房屋損壞趨勢鑒定


通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

【檢測內容】

    1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
    3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
    4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；
    5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
    6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；
    7）對存在的問題提出處理建議。


04 完損鑒定


通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

【檢測內容】

    1）損傷檢測；
    2）變形檢測，包括傾斜、沉降。


05 房屋結構和功能改變檢測


對現有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

【檢測內容】

    1）調查房屋建造信息資料；
    2）調查房屋的歷史沿革；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
    6）對存在的問題提出處理建議。


06 災后安全鑒定


房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

【檢測內容】

    1）確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等；
    2）檢測房屋損傷情況；
    3）檢測房屋結構體系狀況；
    4）對存在的問題提出處理建議


07 優秀歷史建筑評估檢測


 從歷史保護的角度，對建筑進行檢測評估。
  
【檢測內容】

    1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；
    2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
    3）房屋建筑特色及重點保護部位的調查（從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；
    4）房屋主要結構材料強度的檢測；
    5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
    6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
    7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查；
    8）房屋結構安全性的分析與評定；
    9）房屋結構抗震性能鑒定；
    10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。