建筑物受災后，如水災、火災、雪災等，由于材料的性能變化和結構構件本身的損傷，導致結構承載力降低，因此需要對建筑物的損傷情況、抗震能力等進行鑒定。

本文以火災后房屋檢測為例，講解房屋災后如何進行檢測鑒定。

—— 災后檢測鑒定流程 ——

1）制定現場檢測方案；
2）災后現場狀況初步調查；
3）火災調查及圖紙復核；
4）損傷情況及材料性能檢測；
5）鑒定評定結論與建議。

—— 災后現場檢測內容 ——

01 火災情況調查
主要針對火災的溫度、作用時間以及作用范圍等情況進行調查分析。
根據火災現場可燃物燃點、熔點、變形、燒傷情況等，判斷火災的溫度；通過火災調查報告，現場建筑物損傷情況及特征，判斷火災的作用時間及作用范圍。

02 損傷情況與材料性能檢測
【觀察法檢測建筑損傷情況】
通過直接觀察結構表面形狀和幾何尺寸的變化，初步評定建筑的損傷情況，例如墻體的裂縫寬度、長度、深度，梁的變化等；也可以借助裂縫測量儀和卷尺等測量工具。

【 混凝土強度評估】
常用的方法有 回彈法、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等。
敲擊法：比較簡單實用的方法，用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行強度評估。

【鋼筋損傷及強度評估】
從具有代表性的受損構件中截去外露受火作用的鋼筋進行力學性能試驗，確定鋼筋的極限強度，屈服強度和延伸率。

03 傾斜與沉降監測
采用水準儀、經緯儀進行不均勻沉降及傾斜測量，判斷房屋變形情況。

—— 鑒定結論與建議 ——

01 柱承載力復核
計算柱的軸壓比，混凝土強度等，判斷柱承載力是否符合安全使用要求，如果不符合，需要對柱進行加固。

02 梁板的承載力復核
檢測梁板混凝土強度是否符合原設計要求，板的厚度是否達到原設計要求，復核梁、板抗彎承載力，裂縫寬度等，如果不符合要求，需要對梁板進行加固。

03 梁板柱墻損傷處理
1）對輕度燒傷的構件，將燒傷的混凝土表面鑿除干凈，露出原狀混凝土，用高標準水泥砂漿進行抹平修復；
2）對中度燒傷的構件，先將燒傷的混凝土表面鑿除干凈，露出原狀混凝土，涂上水泥凈漿結合層，用高于原砼強度等級的細石砼進行修補。
3）對于墻面抹灰層燒裂的部位，要全部鏟除清理，并充分濕潤后，重新抹灰。