武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定從實(shí)際出發(fā)，來給大家介紹房屋完損狀況檢測(cè)使用情形、工作內(nèi)容，參考依據(jù)等，以及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過程中需要注意的事項(xiàng)。

首先，何為房屋完損檢測(cè)？答，房屋完損檢測(cè)是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）而進(jìn)行的檢測(cè)，是以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算，主要工作內(nèi)容為損傷狀況檢測(cè)和變形檢測(cè)。

按房屋完損等級(jí)規(guī)范為依據(jù)，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危房。

主要應(yīng)用的規(guī)范為《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字〔1984〕第678號(hào))。

房屋損傷現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)損傷、砌體結(jié)構(gòu)損傷、鋼結(jié)構(gòu)損傷等。

混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)：包括外觀質(zhì)量的檢測(cè)（蜂窩、露筋、孔洞）；碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測(cè)；內(nèi)部缺陷的檢測(cè)（超聲波檢測(cè)）；構(gòu)件開裂、連接節(jié)點(diǎn)的檢測(cè)。

砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)：包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢。

木結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)：主要包括木材開裂的檢測(cè)、木材腐朽及蟻蝕的檢測(cè)。

鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)：主要包括鋼構(gòu)件外觀質(zhì)量的檢測(cè)（構(gòu)件缺損、變形）；鋼構(gòu)件銹蝕的檢測(cè)；鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)的檢測(cè)（焊縫、螺栓連接等）。

房屋變形現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作主要為對(duì)既有建筑的房屋變形檢測(cè)，包括相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)和傾斜的檢測(cè)；對(duì)房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)，還包括房屋沉降的監(jiān)測(cè)。

相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)：基準(zhǔn)面一般選擇為作改建或裝修的窗臺(tái)面，一般需須在建筑物的兩個(gè)主軸方向相對(duì)沉降，建筑物任何一邊的測(cè)點(diǎn)不宜小于3個(gè)。

基準(zhǔn)面的選取：房屋是否加層？窗臺(tái)面、樓面、女兒墻頂面是否改建或裝修？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫；在圖紙中的記錄位置要準(zhǔn)確，且標(biāo)明選取的相對(duì)基準(zhǔn)面；標(biāo)尺要直立；測(cè)量位置視野宜開闊，且注意轉(zhuǎn)尺及正尺和倒尺的處理。

傾斜檢測(cè)：應(yīng)測(cè)定建筑物的頂部相對(duì)與底部的水平位 移，計(jì)算整體的傾斜角度；通過測(cè)量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端或底層內(nèi)墻面上下兩點(diǎn)的相對(duì)三維坐標(biāo)推算房屋整體傾斜率。

變形監(jiān)測(cè)：包括沉降監(jiān)測(cè)、傾斜監(jiān)測(cè)和裂縫監(jiān)測(cè)。

對(duì)于沉降監(jiān)測(cè)，設(shè)置沉降基準(zhǔn)點(diǎn)及監(jiān)測(cè)點(diǎn)采用射釘，傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)：反光片；損傷監(jiān)測(cè)點(diǎn)：裂縫標(biāo)記線。

沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)間距一般在6~20m之間，且沒變不應(yīng)少于3個(gè)。

傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)一般布置在房屋的角點(diǎn)或變形縫兩側(cè)的柱上，做傾斜監(jiān)測(cè)時(shí)，前后兩次的測(cè)量點(diǎn)應(yīng)盡量相同。

根據(jù)房屋完損現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)，定性分析房屋損傷情況，給出房屋完損等級(jí)，提出相應(yīng)的建議，并出具《房屋完損檢測(cè)報(bào)告》。