在國內買房，超過20年的房齡，就已經是確定無疑的老房子了，想買這種房，就要做好大修的準備。可一看美國的房子，低于50年的都少見，這么老的房子，質量沒問題嗎？

絕大多數情況下，房子的質量都靠譜，那么該如何通過房屋質量鑒定來確定房屋的質量狀況呢？

在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于房屋結構改造，明顯加大房屋荷載。根據法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：

(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；

(二)工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術的相關數據及檔案圖紙的材料；

(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；

(五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；

(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

什么情況是需要進行相關房屋質量檢測？

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時的委托房屋安全鑒定單位進行相關房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

(二)房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

只要是存在上述情況的相關房屋，沒有經過鑒定或者是經過鑒定檢測不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。